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Publié le 23 Septembre 2025

Réforme DPE 2026 : un simulateur pour anticiper les évolutions

Un nouveau calcul pour le DPE dès janvier 2026Le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaîtra une transformation notable dès le début de l’année 2026. À cette date, la formule utilisée pour calculer la performance énergétique des logements sera revue, en particulier le coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cette modification aura un impact direct sur la classification énergétique d’un grand nombre de biens immobiliers, notamment ceux qui utilisent l’électricité comme mode de chauffage.Selon les estimations officielles, ce changement permettra à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de bénéficier d’une meilleure étiquette énergétique, ce qui pourrait leur faire quitter les classes F et G, réputées comme étant les moins performantes. Dans certains cas, un gain de une à deux classes sera possible, surtout pour les petites surfaces.Un simulateur en ligne pour évaluer vos futures performances énergétiquesPour aider les propriétaires and locataires à aborder ce virage réglementaire en toute sérénité, un outil de simulation en ligne est accessible gratuitement. Ce simulateur, proposé par Activ’Expertise, permet en quelques minutes d’obtenir une estimation de la nouvelle étiquette DPE de votre logement en intégrant les paramètres de la réforme à venir.Simulez le nouveau classement énergétique de votre bien selon les règles de 2026Vérifiez si votre logement sera toujours considéré comme une passoire énergétiqueEstimez la valorisation potentielle de votre bien mis en vente ou en locationL’utilisation de cet outil ne nécessite que quelques informations simples et fournit une estimation claire et fiable sur la future place de votre logement dans le classement énergétique.Anticiper la réforme : quels avantages ?L’entrée en vigueur de cette réforme s’inscrit dans la continuité de la loi Climat et Résilience, qui conduit à l’interdiction progressive de la location des logements les moins performants. Sur le marché, une amélioration du classement énergétique peut avoir des conséquences positives notables sur la valeur vénale et locative des biens, en particulier pour ceux chauffés à l’électricité.En disposant dès maintenant d’une vision actualisée de la performance énergétique de votre logement après 2026, vous pouvez mieux planifier vos projets immobiliers, qu’il s’agisse de mettre en vente, en location ou d’envisager des travaux de rénovation.Un accompagnement professionnel pour valoriser votre patrimoineAu-delà de la simulation, il est recommandé de s’appuyer sur des spécialistes du diagnostic immobilier pour confirmer ou optimiser les résultats. Les diagnostiqueurs certifiés d’Activ’Expertise peuvent ainsi réaliser des diagnostics réglementaires, vous conseiller pour améliorer le DPE de votre bien et vous guider dans toute démarche de valorisation patrimoniale.La réforme du DPE 2026 constitue une étape essentielle pour le secteur immobilier, tout particulièrement pour les biens alimentés en électricité. Grâce au simulateur en ligne, il devient possible de se projeter dès aujourd’hui dans ce nouveau contexte et de préserver la valeur de votre logement.Vous souhaitez connaître l’impact concret de la réforme sur votre logement ? Accédez gratuitement au simulateur proposé par Activ’Expertise pour estimer votre future étiquette DPE : https://activexpertise.fr/simulateur-dpe-2026/

$DPE, nouvelle réforme : faut-il craindre une fracture sur le marché de la rénovation$

Publié le 06 Août 2025

DPE, nouvelle réforme : faut-il craindre une fracture sur le marché de la rénovation

Un changement de méthode pour l’évaluation énergétiqueÀ partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître une évolution notable : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Selon les autorités, cette adaptation vise à s’aligner sur les standards européens et à mieux prendre en compte la part croissante de l’électricité d’origine renouvelable dans la production française.Des conséquences immédiates pour le parc immobilierDerrière cet ajustement technique, de nombreux effets concrets sont à prévoir sur le marché de l’immobilier :Les logements chauffés à l’électricité verront leur note DPE s’améliorer, sans qu’aucun travaux supplémentaires n’ait été réalisé, ce qui pourrait revaloriser leur statut aux yeux des acquéreurs ou des locataires.Près de 850 000 habitations pourront perdre leur étiquette de “passoire énergétique” seulement du fait de la modification des calculs, et non grâce à une véritable transformation de leur performance.Ce choix pourrait drainer davantage de projets vers le chauffage électrique au détriment d’alternatives comme les pompes à chaleur hybrides, les chaudières utilisant du biogaz ou d’autres systèmes collectifs innovants.La lecture du DPE risque de s’éloigner encore des consommations et dépenses réelles des ménages, puisqu’il repose sur une approche en énergie primaire qui ne reflète pas toujours la facture finale.Certains bailleurs risquent de revoir à la baisse leurs projets de rénovation s’ils obtiennent une meilleure classification “sur papier”, ce qui pourrait ralentir les efforts collectifs d’amélioration du parc.Les professionnels face à une réforme déstabilisanteDe nombreux acteurs du secteur de la rénovation énergétique, à l’image de la CAPEB, s’interrogent sur la pertinence de cette réforme. Beaucoup redoutent de voir les artisans spécialisés dans les interventions globales et performantes pénalisés, alors même qu’ils portaient la dynamique de progrès de ces dernières années.Ce changement de calcul risque aussi de semer la confusion chez les propriétaires et les locataires, en modifiant brutalement les repères sans impact tangible sur l’isolation, le confort ou la consommation d’énergie réelle. Plus largement, cette évolution pourrait freiner la transition énergétique en éloignant le DPE des objectifs affichés dans la Stratégie nationale bas carbone (SNBC).Vers une rénovation énergétique plus lisible et équitablePour garantir l’efficacité et la crédibilité de la politique de rénovation énergétique, il est indispensable que les outils réglementaires restent compréhensibles et adaptés aux réalités du terrain. Une modification de cette ampleur appelle à des discussions approfondies et à une concertation accrue entre l’ensemble des parties prenantes.L’enjeu est de réconcilier ambitions climatiques, clarté des dispositifs et stabilité pour les professionnels, afin de soutenir l’élan vers une rénovation globale, durable et réellement bénéfique pour tous les habitants du parc immobilier.

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Carrez ou loi Boutin qui fait le diagnostic immobilier

Comprendre les différences entre la loi Carrez et la loi BoutinLorsqu’il s’agit d’un projet immobilier, qu’il concerne une mise en location ou une vente, il est fréquent de rencontrer deux termes : loi Carrez et loi Boutin. Ces deux mesures sont essentielles pour informer de manière précise acheteurs ou locataires, mais elles n’ont pas la même finalité ni la même méthode de calcul. Démêlons leurs spécificités et voyons qui réalise leur diagnostic.Quel est le but de la loi Boutin ?La loi Boutin, instaurée en 2009, fait partie des dispositifs mis en place pour garantir les droits et la protection des locataires. Son objectif principal est de fournir une surface habitable exacte lors de l’établissement d’un bail d’habitation non meublée.Cette surface comprend toutes les pièces du logement réservées à l’habitation quotidienne : chambres, séjours, cuisines, salles de bains, ainsi que les combles aménagés. La loi Boutin exclut toutefois certains éléments comme les murs, les cloisons, les escaliers, les caves ou encore les embrasures de portes et fenêtres. Il s’agit d’un indicateur important pour déterminer la valeur locative au mètre carré.Pour louer un bien, il faut qu’il comporte une pièce principale d’au moins 9 m2 avec une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m, ou bien présente un volume total supérieur à 20 m3. La fiabilité de cette mesure protège locataires et bailleurs en évitant toute tromperie sur la superficie réelle proposée.Quelle est la particularité de la loi Carrez ?Concernant la vente de lots en copropriété, la loi Carrez, introduite en 1996, s’adresse surtout aux acquéreurs potentiels. Elle impose au vendeur d’indiquer la surface privative exacte du bien à vendre. Cela inclut l’ensemble des espaces clos du logement avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre.La méthodologie de la loi Carrez permet notamment d’inclure dans le calcul certaines surfaces comme les greniers accessibles, remises, vérandas ou combles non aménagés, tant que ces pièces répondent à la condition de hauteur. En revanche, certains endroits restent en dehors du calcul, notamment les balcons, loggias, terrasses et autres espaces extérieurs ouverts.Diagnostic immobilier : loi Carrez ou loi Boutin, qui s’en occupe ?Que vous soyez vendeur ou bailleur, vous pouvez faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier pour effectuer ces mesurages spécifiques. Doté du matériel adéquat et connaissant parfaitement les obligations légales en vigueur, ce diagnostiqueur vous garantit des mesures fiables et conformes à la réglementation. Cette intervention reste vivement recommandée pour sécuriser la transaction et rassurer les parties prenantes.Récapitulatif : quand utiliser chaque loi ?La loi Boutin est obligatoire lors de la location d’un logement. Elle impose au bailleur d’indiquer la surface habitable exacte à son futur locataire.La loi Carrez s’attache à la vente d’un bien situé en copropriété. Elle requiert la mention de la superficie privative réelle sur l’acte de vente.Dans les deux cas, un diagnostiqueur immobilier professionnel peut prendre en charge le mesurage et s’assurer que tout est fait dans les règles.En définitive, la loi applicable dépend du type de projet immobilier. Pour la location, c’est la loi Boutin qui s’impose, tandis que pour une vente en copropriété, la loi Carrez entre en jeu. Dans tous les cas, l’expertise d’un diagnostiqueur est recommandée pour obtenir un métrage précis et régi par la législation.

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